二手学区房购买注意事项

    “孩子马上就要上小学了，急需购世纪城有人大附小的名额的房子……”、“急购有重点小学的上学

名额的二手房……”，最近，不少为人父母者在中介、网络上打出这样的需求。但事实上，买“学区

房”千万莫急，这里面的程序和问题可是大有学问的。

认识：名校招生片区会有变化

　　不论在哪个城市为孩子上学买房，需要考虑清楚一个基本的现实情况：招生政策和房产的对应关系

是不断变化的，如中关村的知名小学所在的片区中，即使在同一小区内，有的楼栋可以上，有的楼栋就

不可以上，有的今年可以上，明年就不一定了。招生片区、楼栋的大小与多少，主要是由学校根据当年

生源数量而决定的。

　　而在一些大型小区，回迁房和商品房也是被学校“区别对待”的。

　　同时，相当多小区引进的名校只针对一手房业主。一些小区的学校则没有这条规定，因此可以上名

校的二手房源就成了香饽饽，价格居高不下。

准备：最好提前3年购房迁户口

　　另外，由于多数学校规定，新生的入学条件中对户口迁入年限是有要求的。比如，朝阳区白家庄小

学就要求，户口需在片区内三年以上。这就提醒购房者，若为孩子顺利入学，需提前三四年准备购房。

　　中介人员提醒，因为父母及子女的户口要迁移至新房源，所以看房购房时必须要求房主在过户后多

少时间迁出户口。

算账：比较赞助费和买房

　　在买“学区房”时，可能还需要算一笔账：交赞助费和买房到底哪个划算?家住南城的刘女士就表

示，招生政策随时会发生变化，与其一两百万买个前景未卜的“学区房”，倒不如花几万、十几万赞助

费给孩子上学。而田女士则持不同看法：提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源，先出

租，等孩子上学时自住，小孩升中学后或自住或转手卖出，都是一笔不错的投资。

原则：上学问题直接问目标学校

　　中介提示，房产行情随时会有新变化，就学随时会有新政策出现，买“学区房”所面对的问题极其

复杂，有极端的业主为了能让孩子上一个较好的学校，几年内买了四五套房产。事实上，买房人最基本

的应对方式就是：上学的问题直接问目标学校和教委，买房的问题问房产专家、开发商和中介，不要轻

信非学校直接管理者的说辞，把握了这个基本原则，就可以少走弯路。

买“学区房”必问

　　1、一套房有几个上目标学校的名额?只有一个还是没有名额的限制?

　　2、该套房产的上学名额是否已被用过?

　　3、其它必须具备的条件有哪些?如户口、落户年限等。

　　4、小区是否有目标名校的名额，是所有的房都有还是部分房子有?

　　5、只有一手房业主的小孩能上划片名校，还是二手房业主也可以?