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石家庄学区房 欲借暑期跳高

来源:新浪      2011-05-31 11:13:26

      6月下旬中考在即,大学生毕业潮也如期而至,随着这两部分人群的流动,重点中学和高校周边的房

屋租赁市场开始发生变化。目前,重点中学旁边的房源偏紧,房租看涨。高校周边的房子,随着大学生

离校日期的临近,租金也出现上涨势头。

重点中学旁“陪读房”是香饽饽

  中考即将到来,多数家长都在为孩子的前程煎熬着时,不少精明的家长却已经开始在重点中学附近

找房子。一些有着近30年房龄的“爷爷级”房子也成了香饽饽。

现象 房源少、价格高

  上周末,记者在一中、二中附近发现,基本上每个中介手里都只有两三套房子,可真正要去看房时

才发现,这些中介提供的房源多是一样的,市面上可以租的房子就是屈指可数的几套。一家中介的宣传

墙上甚至写着“谁家房子往外租告诉我,钱分你一半”。

  记者还发现,重点中学附近的房子租金比较高,二中旁边的铁路十六宿舍,一套60多平方米的两室

一厅的房子每月租金少则800元,多则1200元。中介的工作人员还给记者推荐了一套这个小区在售的房

子,40多平方米的房子,总价24万,每平方米差不多6000元。作为有着近30年房龄的“爷爷级”房子,

不管是租金还是售价都显得有点高。

预测 7月租房机会多

  在记者表示对现有的房源都不太满意后,中介的工作人员劝记者再等一个月。他解释,6月上旬,高

考结束后,不少高三的学生会相继退房,在7月初的时候房源可能会比现在多一点。但是多得有限,因为

不少家长好几个月前已经通过蹲守或者托关系提前预约了房子。

  中介的工作人员特别提醒记者,7月孩子成绩出来后觉得能上重点中学就赶紧来找房子,等到快开学

的时候才来找房子,房源肯定特别少,就算出高价也不一定能租得到。

分析 供需不平衡是根源

  石家庄市政府决策委员会副主任郭省指出,重点中学附近的学区房价格高不是个案,全国都是此。

家长为了给孩子提供好的学习环境,会在学校周围给孩子安排住所,重点中学旁边的房子数量有限,可

需求量特别大,供需不平衡自然导致房价高、租金贵。只要重点中学不取消,其附近区域的房子价格

就不会降。

  石家庄大诚房地产战略发展总监李强分析,7月上一拨学生离开后,房东可能会根据这几年的市场行

情重新定价,届时租金可能会上涨。学区房的租赁合同一般分为两种,一种是固定租金的,在合同期限

内租金不变。还有一种是浮动的,要求每年租金上调一部分。李强建议租房时最好签订长期固定租金的

合同。

现象

高教区“炒房客”也忙活

  6月下旬,大学生毕业潮袭来,一部分大学生继续备战研究生考试,还有一部分学生打算留在省会工

作。这两部分人成了高教区附近的主力租客,他们也成为了高校周边“炒房客”锁定的目标。

 校园内“炒房客”抬高租金

  小宁是河北师大的学生,去年毕业后,她并没有回家,而是留下来准备研究生考试。当时学校宿舍

不让住了,小宁就在学校的青工楼里租了一个床位,每月的租金是150元。青工楼的条件和大学宿舍差不

,一间屋子里有8个床位,小宁在这里住的时候,屋子里最多住过7个人。

  小宁告诉记者,其实两年前青工楼里的床位多在70~100元之间。

  去年,有一些同学联合租了青工楼里好几间房子,垄断了部分房源,从那之后租金就涨到了现在的

150~200元。“他们从老师那里租房子的时候,一间房子每月的租金大约是500元,再转租给我们就是按

床位租了。一般情况下,一间屋子能租出去6个床位,按照每个床位150元算,一个月的租金就是900元,

他们就能获得近400元的利润。”小宁分析。

  校园外“炒房客”竞争激烈

  校园里的“炒房客”是学生,“炒房”的数量有限,相比之下,高校周边炒日租房的“炒房客”就

要“强大”多了。他们控制的房屋数量比较多,竞争也更激烈。

  河北师大汇华学院的小刘告诉记者,日租房的竞争是很激烈的,从一件小事就能看出来。

  曾经学校某厕所的门上贴了一张日租房的广告,几天后,这个广告被其他日租房的广告覆盖,过了

几天,一张新的广告又覆盖了后来的广告,旁边还用黑色的水笔写了一句话“覆盖我的广告,真缺

德!”又过了几天,这个广告又被覆盖了,旁边又多了一行字“不覆盖不行,我也得混口饭吃。”

  小刘还告诉记者,学校对日租房的广告是坚决取缔的,因此这些小广告多出现在学校外面的电线杆

和学校厕所的门上。记者走进了学校的某个厕所,发现门上有被擦掉的电话号码的痕迹,就在痕迹的周

围,又有新的号码出现。在电线杆上,广告层层叠叠,不少的电话号码虽然没有被上一层广告覆盖,但

是却被用水笔涂掉或者用小刀刮掉了。

预测 

6月底租金看涨

  租日住房只是一部分学生的选择,随着离校日期的临近,相当多的学生开始以合租的形式在高校旁

边租房。

  记者走访了河北师大汇华学院附近的几家中介,发现房源相对充裕,两室的房子每月租金在600~800

元之间,三室的房子则在1000~1200元左右。中介的工作人员告诉记者,现在正是毕业生租房的高峰期,

6月底,大学生离校前后找房的人更多,要是看好最好现在就出手。等到6月底,不一定能找到合适的房

子,而且租金也会比现在高。 

日租转身变月租

  李强指出,高校周边的这些日租房由来已久,“炒房客”从房东手里租一套房子,然后进行简单的

装修并置办一些家具后再高价出租。一部分是出租给短期过渡的考研学生或者毕业后暂时等待工作的学

生,还有一部分是租给在校的大学生。正是大学生的需求催生了日租房的出现。

  李强认为,日租房并不是只能按日租,到了6月下旬,一方面是一些学生面临离校,但是租不到合适

的房子,一方面是假期临近,日租房生意开始冷清。届时,部分日租房的房东会随机应变,把房子拆分

出租给这些学生,租金按月收取。

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