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石家庄名校助推周边学区房房价价飙涨

来源:石家庄奥数网整理      2011-08-09 10:41:51

  眼下正是招生的旺季,孩子的教育问题再度成为各界关注的焦点,“学区房”波澜再起,学校周边的房子也再次成为家长们追捧的对象。

  有家长为让孩子读所好学校而买房,也有家长为了更好地照顾孩子,在学校附近租房。“学区房”成为房地产市场火热的主题之一,“学区房”交易也因此出现逆市走强的行情。

  市场表现一 “学区房”热到要预订

  “有没有二中附近的出租房源?”近日,在石家庄市兴凯路一家房地产中介门口,一位前来租房的王女士说,过了暑假,她的儿子就要到二中的高中部读书,为了方便孩子今后的学习,她打算在学校附近租个房子。“我找了半月了,也没有找到合适的房源。”

  据了解,像王女士这样早早就开始物色“学区房”的家长并不在少数。“现在‘学区房’可是存量房市场的一大热点,想租‘学区房’都得预订了。”石家庄一位房地产战略发展总监表示。现在市面上比较流行的“学区房”主要集中在一中、二中、十七中、二十四中、二十七中、四十中、四十三中、师大附中以及草场街小学、石家庄市实验小学等周边,这些区域的房源都很受市场欢迎。

  据他介绍,每年的暑期,尤其是6月中旬到8月中旬之间,是“学区房”的旺季。“学区房”就像一个“接力棒”,上一批学生刚毕业,下一拨求租的家长就接踵而至。好地段的“学区房”刚一登记就被抢了,靠近好学校的“学区房”不愁找不到租户。

  市场表现二 旺季交易增加一成

  “一般小学附近的‘学区房’是以转售为主,而高中附近的房源以转租为主。”以为房地产公司经理表示。

  据介绍,因为小学一般都是划片分区就近入学,如果市民在小学周边租房子上学的话,还要交赞助费,这样不如提前买套房子合适,因此小学周边买房的比较多。而在高中阶段由于学校不再划片,而是根据分数招生,高中附近的“学区房”则是以陪读的多,因此高中阶段的学区租房的多。

  现在‘学区房’(包括购买和租赁)交易比原来增加了一成左右。不过现在‘学区房’最大的问题就是房源,房源基本上不够。眼下咨询‘学区房’的比平时多30%,房源却远远供不上需求。因为“学区房”的流转周期一般比较长,小学附近的“学区房”一般三年之内只能提供一个小孩就读的名额,而高中附近用来陪读的“学区房”,一租一般也会三年。很多“学区房”到期后往往直接被原租户的亲戚、朋友预订,这样就导致“学区房”越来越紧俏。

  市场表现三 “名校”周边房价飙升

  “学区房”需求大增,而房源供应则相对较少,这也让“学区房”价格“水涨船高”。

  现在四十中附近的‘学区房’房价每平方米能到8300元到8500元了,一年前这一区域的房价不过7000元左右,也就是说一平方米一年就上涨了一千多元了。两室一厅的‘学区房’的租赁价格也普遍在1000多元,去年就在八百元左右。而有人则介绍说,“学区房”的价格比周边的房价要高20%左右。

  “不光是石家庄如此,全国各地的‘学区房’价格都在上涨。只要是能‘傍’上学校,房子甚至可以坐地起价。”上海房地产业内人士表示,与普通商品房不同,由于“学区房”身兼教育及房产投资的双重角色,房子价格自然高于同地段的其他商品房。根据调研,许多客户根本就不担心这种房子会砸在手里,他们认为,“学区房”多集中在市中心,这一区域可售的新建商品房很少。地段优势突出,所以他们很早就买了房子,用得上就自己用,不用就租出去。

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