石家庄学区房逆市上涨 提醒家长警惕中介忽悠

　　在一轮紧似一轮的宏观调控下，许多地方的楼市虽然没有出现全线下调，但滞涨的局面已明显存在，而就在这样的行情下，一些城市的“学区房”租赁市场出现了逆市上涨的局面，而销售方面也要优于其他区域的楼盘。

　　■学区房逆市上涨

　　近年来，在“择校热”的背景下，“学区房”的热度也日渐升温。 就石家庄来看，围绕几所名校，已经形成几个明显学区房价格高地。

　　一中附近的乐模小区、银宏小区、栗新小区等，二中附近的铁路宁安小区、红人公馆、华泰家园等，四十三中附近的燕港新村、世纪花园、电业局宿舍等。这些区域的房租价格，普遍超出附近其他小区价格的15%-20%。“像二中附近的那个铁路小区，已经是十几年房龄的老房子了，但是现在一室一厅的，带简单家具的月租金都到了1000元以上，而同属新华区的其他小区，比如高柱等，同样条件的房子，可能月租金只有600-800元”。

　　“我查了下，四十三中附近，最便宜的两室两厅，就是电建小区的70平方米的房子，只有简单家具，没有空调热水器，月租金900元，房东要求长租，最短提前交一年的钱”，要是租世纪花园小区的房子，月租金至少也在2000元以上。这个租金水平比年初上涨了200-300元，他表示这种上涨，有租赁旺季到来的原因，也有附近南焦、东王拆迁而产生许多租赁需求的原因，但更主要原因是“学区房”自身的上涨需求。“每年就是眼见着这学区房五十一百的涨，同一小区同一户型，每年都会上涨这似乎已经形成规律了”。

　　在二手房销售方面，在宏调背景下学区房丝毫没有价格松动，有个别热点小区，甚至有明显的上涨趋势。

　　业内人士也表示，最近省会的租赁市场的热点主要体现在学区房房租上涨，省会房价本身没有增长过快。

　　■买合适还是租合适？

　　在学区房的高涨行情下，有的家长为了陪读，无奈忍受高房租选择了租赁两三年生活，而有的家长则看到了其中的投资机遇，索性买下一套学区房，自用之后再出租赚取超额回报。

　　采访中业内人士表示，买还是租合适，最终要根据个人情况而定，目前表面看租金上涨，而买卖价格相对平稳。但其背景是，这些学区房早已是很高的价格，动辄六七千元一平方米，已属价格高地。家长不妨根据租售比算算账，看看购买后，多少年能收回投资。

　　此外，就宏调政策来看，学区房受国家限制房贷等政策影响不大。因为买学区房的人，目的都很简单，就是为了孩子能上好学校，所以不管市场上房价怎么变化，该买的时候还是要买的，需要租，租金再高也会租。即使经济条件差些的家庭，也会为了孩子，不惜血本。所以投资价值相对较高。

　　■警惕中介浑水摸鱼

　　业内人士说，不少中介认为控制租售房源，造成学区房的供应紧张，从而提升租售价格，赚取佣金，有租售需求的市民，一定要多走多看之后再决定。

　　此外，还有一个概念需要理清。目前不少人把学校附近的房源整体归类为学区房，这是错误的。实际上，学区房是特指那些可以享受到周边特定公立学校资源的房源，两者有本质的区别。

　　也就是说，看该房子是不是某学校的“片内”，买了片内房，则能享受按片入学的优惠，如果没有则只是享受离名校近的地理优势，在购买学区房的时候，要到学校或者教育局了解情况，千万不能轻信销售的一面之词。所以要想清自己的需求，再行出手。