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石家庄学区房火爆,学校划片并非一成不变

来源:家长帮社区   作者:星星点脚   2014-07-11 14:36:58

    石家庄奥数网 古有“孟母三迁,择邻而居”,今有“现代孟母,择校买房”。6月石市义务教育阶段招生严格执行“划片招生,免试就近入学”政策出台后,省会楼市学区房一枝独俏,个别中介甚至创下了同比增四五成的成交量。家长不惜重金求购学区房,望子成龙的美好期盼真的能够如愿以偿吗?省会教育和房管部门提醒,售价过高的学区房暗藏风险,而且学校划片并非一成不变,家长选购学区房需理性。
   
    现象
   
    为让孩子上重点不惜重金买学区房

   
    这周,孩子即将升初中的家长王女士从160平方米的四居室新房,举家搬入43中附近的一套两居室。虽然居住空间小了不少,但王女士心里却踏实多了。受今年小升初招生政策变化影响,一夜之间王女士提前给孩子找好的40中突然上不了了,只能连夜突击找学校。房产证产权过户、迁户口,各种招式折腾了小半个月后,王女士最终选择买43中学区房来实现孩子上一所好初中的愿望。
   
    昨日,从国大地产、21世纪不动产等中介公司获悉,在严控择校借读后,近一个月以来,学区附近的二手房看房率和成交量明显超过去年同期,紧邻名校的个别中介成交量甚至同比暴增四五成。
   
    受招生新政影响,市民张宏最近两天正四处选房,他选房的第一要求就是必须是学区房。张宏告诉记者,眼瞅着今年教育部门出台新政策,身边几个同事为了让孩子能上一所好学校折腾得全家不消停,自己就想一劳永逸,提前两年买好房子,哪怕现在多花点钱。
   
    楼盘最热衷贴“学区房”标签
   
    “买我们这儿的房子吧,北京学校签约进驻,孩子可以优先入校”,随着家长对学区房的追捧,近两年,省会一些大型楼盘纷纷牵手名校,打造教育地产。长安区的紫晶悦城引入北京师范大学石家庄长安实验学校,打造从幼儿园、小学到初中一站式教育资源;新华区的国源和天下项目签约省重点28中;桥东区的润德·天悦城项目引入石家庄二中分校;长安区的瑞城签约北外附属外国语学校;裕华区则是买翰墨儒林的房子就可上43中附小、附中。一时间,“名校分区”、“一站式教育”等“乱花渐欲迷人眼”的各类推广词纷至沓来,术语不同,但无外乎打的都是教育地产牌,贴的都是学区房的标签。
   
    据了解,石家庄市目前所谓的“学区房”主要分为带入学名额的、学校建在小区里、可优先选择就学、可降低入学门槛、学校距离楼盘比较近等五大类。但无论开发商是自己在小区内投资建校再联姻本地学校,还是直接在小区内引进外地名校,甚至是开发商买断部分就学名额,但只要打出教育概念和学区房的招牌,几乎无一例外地都比同区域的房产更受购房者追捧。
   
    调查
   
    学区房价至少比同区域房价高两成

   
    学区房不但热销,更让人侧目的还有学区房的房价。调查发现,现在挂着学区房名头的新建商品房,基本比同区域同品质的房源售价普遍高出一两千元不等。
   
    二手学区房的价格更是令人瞠目,比同区域非学区房的房产往往能高出20%——40%。一些紧邻名校的小户型老旧小区,因为面积较小,周边生活配套设施齐全,动辄售价每平方米过万。40中旁一套40多平方米、30年房龄的老房子,以50万成交;青园街小学片内某单位宿舍的三楼破旧房子也卖到了10500元/平方米的天价;桥西某小学周边普通房子的价格大约在9000元/平方米左右,而学区房的单价已达到12000元/平方米,最高的学区房价格已超15000元/平方米。

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