石家庄学区房火爆，学校划片并非一成不变(2)

   
    学区房价格高转手快
   
    针对学区房热潮，房地产市场业内人士詹悦分析说，学区房一直是省会商品房市场与二手房市场的成交热点。随着6月中下旬石家庄市义务教育阶段招生最新政策规定的“划片招生，免试就近入学”、“招生范围(片区)内符合条件的适龄儿童、少年100%就近入学”的严格执行，以后再也没了招生选拔考试，要想让孩子上重点小学和初中，家长们只能购买学区房。所以，在楼市长远稳定发展趋势不变的预期下，挂着“片内”名额的优质学区房依然是未来刚需购房者优选的房产类型。
   
    詹悦表示，近年来学区房和同区域房价的落差越来越大，尤其是小套型的二手学区房，往往是家长阶段性的住房选择，高价买入，孩子上完学后，再高价转手。学区房的频繁交易转让，也造成了二手学区房市场的高价不衰。
   
    提醒
   
    学校划片非一成不变
   
    “不是开发商或者卖房人说这房子属于某某学校片内，孩子就肯定能上名校”。石市教育部门相关人士提醒说，由于教育政策的原因，学校划片并非一成不变，过几年就会有微调。所以不排除买房时还属于某某名校片内学区房，过两年等孩子要上学时却发现已经不在片内。所以，对于开发商承诺的“业主子女享有优先入学权利”的说辞，一定要体现在购房合同上，并详细注明。
   
    防学区房变空中楼阁
   
    “我买的房子应该算是学区房，买房时价格不低，因为挨着一所名校，本指望着孩子上小学能赶上入住，上学就方便了。可压根儿没想到，现在孩子马上就要上初中了，这房子还没交付使用呢”。针对一些所谓的学区房期房预售中出现的问题，石家庄市住房保障与房产管理局商品房科的王玢科长提醒说，家长选购学区房一定要注意交房时间，即使确实属于学校片内区域，但是如果买的期房迟迟不能交付，那么这个学区房就变成了空中楼阁。